ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩ পড়তে ক্লিক করুন

/বাংলাদেশে ভূমি উন্নয়ন করের নতুন যুগ: আগামীকাল থেকে জাতীয় অর্থ বছরের সঙ্গে সমন্বয়/

/ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের নতুন যুগে প্রবেশ: ৪৪০ বছর পর নতুন সময়কাল নির্ধারণ/

(ঢাকা, রবিবার, ৩০ জুন, ২০২৪) আগামীকাল, ১লা জুলাই ২০২৪ থেকে ভূমি উন্নয়ন করের নতুন যুগে প্রবেশ করতে যাচ্ছে বাংলাদেশ। ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী, ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের সময়কাল হবে প্রতি বছরের ১লা জুলাই থেকে ৩০শে জুন পর্যন্ত।

এই পরিবর্তনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন করে আদায় ব্যবস্থাপনাকে জাতীয় অর্থ বছরের সাথে সমন্বিত করা হয়েছে। পূর্বে ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের সময়কাল ছিল বাংলা সনের ১লা বৈশাখ থেকে ৩০শে চৈত্র পর্যন্ত। আশা করা যাচ্ছে, জাতীয় অর্থ বছরের সাথে সমন্বয়ের ফলে ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠান পর্যায়ে ভূমি মালিকের ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান সম্পর্কিত হিসাব ব্যবস্থাপনা অধিকতর সহজ ও গতিশীল হবে। এছাড়া, জাতীয় অর্থনীতিতে ভূমি উন্নয়ন করের প্রভাব নির্ণয় অধিকতর সুবিধাজনক হবে।

এ ব্যাপারে ভূমিমন্ত্রী নারায়ণ চন্দ্র চন্দ গত ৮ জুন ২০২৪ তারিখে ভূমিসেবা সপ্তাহ ২০২৪-এর উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বলেছিলেন, আমি দৃঢ়ভাবে বিশ্বাস করি, এই নতুন পদ্ধতি আমাদের দেশের ভূমি রাজস্ব আহরণ ব্যবস্থাকে আরও শক্তিশালী করবে এবং রাজস্ব আদায়ে গতিশীলতা আনবে। আসুন, আমরা সকলে মিলে এই নতুন যাত্রায় সফল হই। বর্তমান পরিবর্তনটি ভূমি উন্নয়ন করের আদায় প্রক্রিয়াকে অধিকতর সুষম, স্বচ্ছ ও কার্যকর করবে বলে আমরা মনে করি।

প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনা ২০২১ সালে অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থা উদ্বোধন করেন। পহেলা বৈশাখ ১৪৩০ (১৪ এপ্রিল ২০২৩) থেকে সারা দেশব্যাপী ভূমি উন্নয়ন কর শতভাগ অনলাইনে আদায় করা হচ্ছে। ভূমি (উন্নয়ন) কর ব্যবস্থার জন্য আন্তর্জাতিক উইসিস পুরস্কার ২০২২ অর্জন করে ভূমি মন্ত্রণালয়। ভূমি উন্নয়ন কর ডিজিটালাইজেশনের ফলে ভূমি খাতে রাজস্ব আদায়ের হার আগের চেয়ে তিন গুণ বা ২০০ শতাংশেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। ভূমিমন্ত্রীর নির্দেশে, ভূমি সচিব মোঃ খলিলুর রহমানের তত্ত্বাবধানে ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থা স্মার্ট করার কাজ হচ্ছে।

মুঘল বাংলায় ১৫৮৪ খ্রিস্টাব্দ থেকে প্রথম বাংলা সন গণনা করা হয়। তবে আনুষ্ঠানিকভাবে খাজনা আদায়ে এই গণনা কার্যকর শুরু হয়েছিল ১৫৫৬ সাল থেকে (পূর্বের তারিখে দেখিয়ে)। কালক্রমে ব্রিটিশ ও পাকিস্তান আমল হয়ে স্বাধীন বাংলাদেশেও বাংলা সনের হিসাবেই জমির খাজনা তথা ভূমি কর নেওয়া হত। ১৫৮৪ প্রায়োগিক সাল ধরলে সময়ের প্রয়োজনে প্রায় ৪৪০ বছর পর ভূমি কর আদায়ের সময় পরিবর্তন হচ্ছে।

উল্লেখ্য, ভূমি উন্নয়ন কর হালসনের হিসাব অনুযায়ী পরিশোধ করতে হয়। অর্থাৎ, প্রতি বছরের ভূমি উন্নয়ন কর উক্ত বছরের ৩০ জুনের মধ্যে জরিমানা ব্যতীত আদায় করা যাবে। কৃষিকাজের ওপর নির্ভরশীল ব্যক্তি বা পরিবারভিত্তিক কৃষি জমির মোট পরিমাণ ৮ দশমিক ২৫ একর বা ২৫ বিঘা পর্যন্ত হলে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হবে না। তবে এই জমির পরিমাণ ২৫ বিঘার বেশি হলে সম্পূর্ণ কৃষি ভূমির ওপর ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হবে। অন্যদিকে, অকৃষি ভূমিকে ব্যবহারভিত্তিক বাণিজ্যিক, শিল্প এবং আবাসিক ও অন্যান্য শ্রেণিতে বিভাজন করে সরকার, সরকারি গেজেটে প্রজ্ঞাপন দ্বারা, অকৃষি ভূমির ভূমি উন্নয়ন কর হার নির্ধারণ ও পুনঃনির্ধারণ করে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করে থাকে। এছাড়া, সরকার সরকারি গেজেটে প্রজ্ঞাপন দ্বারা, যেকোনো ব্যক্তি বা যেকোনো শ্রেণির ব্যক্তিবর্গ অথবা কোনো সংস্থাকে উক্ত প্রজ্ঞাপনে উল্লিখিত শ্রেণি ও পরিমাপের কৃষি বা অকৃষি ভূমির ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ করতে পারবে।

/A New Era in Land Development Tax in Bangladesh: Synchronization with the Fiscal Year Starts Tomorrow/

/Into a New Era in Land Development Tax Collection: A New Timeline Set After 440 Years/

(Dhaka, Sunday, June 30, 2024) Starting tomorrow, July 1, 2024, Bangladesh is set to enter a new era in land development tax collection. According to the Land Development Tax Act 2023, the timeline for collecting land development tax will be aligned with the fiscal year, from July 1 to June 30 each year.

This change synchronizes the land development tax collection system with the national fiscal year. Previously, the collection period for land development tax was from Baishakh 1 to Chaitra 30 in the Bengali calendar year. It is anticipated that aligning with the fiscal year will simplify and streamline the management of land development tax payments for individuals and organizations. Moreover, assessing the impact of land development tax on the national economy will become more convenient.

Speaking at the inauguration of Land Service Week 2024 on June 8, 2024, Hon'ble Minister of Land Narayon Chandra Chanda said, we firmly believe that this new system will strengthen our country's land revenue collection system and bring dynamism to the revenue collection process. Let us all strive together to make this new journey successful. We believe this change will make the land development tax collection process more balanced, transparent, and effective."

Prime Minister Sheikh Hasina inaugurated the online land development tax system in 2021. Since April 14, 2023 (Baishakh 1, 1430), land development tax has been collected 100% online nationwide. The Ministry of Land won the prestigious WSIS Prize 2022 for its land development tax system. Due to digitalization, land revenue collection in the land sector has increased more than threefold or over 200%. Under the direction of the Minister of Land, the system for land development tax is being enhanced to smarter, overseen by Land Secretary Md. Khalilur Rahman.

The first Bengali calendar year was introduced in 1584 AD in Mughal Bengal. However, the official implementation for tax collection started in 1556 (retroactively adjusted to the earlier date). Over time, from the British and Pakistani eras to independent Bangladesh, land revenue or land tax was collected based on the Bangla calendar year. With this new adjustment, after approximately 440 years since de facto 1584, the timeline for land tax collection is changing to meet contemporary needs.

It is worth noting that land development tax must be paid based on the current year, meaning the land development tax for each year can be collected without fine by June 30 of that year. Agricultural landholding individuals or families owning up to 8.25 acres or 25 Bighas are exempt from paying land development tax. However, if the total agricultural land exceeds 25 bighas, the tax must be paid on the entire agricultural land. Conversely, non-agricultural land is classified by usage into commercial, industrial, residential, and other categories. The government, through notification in the official gazette, determines and revises the land development tax rates for non-agricultural land based on these classifications and collects the tax accordingly. Additionally, the government, through notification in the gazette, may exempt any person, category of persons, or any organization from paying land development tax on agricultural or non-agricultural land as specified in the notification.